必看！海南购房，想自住兼投资，选这3个区域

很多粉丝在咨询海南购房相关的问题时，我一般都会先问大家一个问题：是养老、自住还是投资？

大部分的回答都是养老兼投资或自住兼投资；

自住兼投资，从理性上来讲，这是一个伪命题；从感性上来讲，这是非常合理的想法，毕竟谁也不想自己花血汗钱买的房子，一天天的在贬值！

尤其是对于买海南房子的人来说，买了不会长时间居住，所以在满足自住需求的同时，投资属性就成了第二大关注点；

那海南哪些区域的房子，能养老或自住兼投资呢？

首先，大家可以明确一点的是，海南的房子贬值不大可能；全中国海南岛只有一个，再加上这两年海南的住宅用地基本不批，存量住宅用地回收，未来海南的房子是具有稀缺属性的，所以海南房价大跌是不可能的，最多像现在横盘；

其次，中国房地产是政策市，所以跟着政策走，买房子，贬值的几率可能比登天还难；

海南现在的自贸区建设如火如荼，昨天晚上博鳌论坛播放海南的宣传片，我们可以很清楚看到：

海南自贸区建设将围绕“三区一中心”的战略定位和“以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导” 的原则，围绕重点行业(包括总部经济、高新技术、十二个重点产业)、重点设施(包括“五网”基础设施、 军民融合、生态环保、公共服务基础设施)、重点区域(“海澄文”一体化、大三亚旅游经济圈、洋浦经济开 发区、博鳌乐城国际医疗旅游先行区、深海科技城、南繁科技城、航天科技城、海口江东新区、海口临空产业园、三亚总部经济及中央商务区)等方面，将具有投资体量、建设规模、带动作用的项目，安排为重点项目。

海南自贸区建设经济重点发展的区域：“海澄文”一体化、大三亚旅游经济圈、洋浦经济开 发区、博鳌乐城国际医疗旅游先行区、深海科技城、南繁科技城、航天科技城、海口江东新区、海口临空产业园、三亚总部经济及中央商务区；

这些区域未来会是海南的经济发展的重心区域，也是诸多世界500强、中国500强入驻的区域，在这些区域或者附近置业房子的投资属性大大提升；

未来，海南房子涨幅会比较大的区域，上面经济重点发展的区域跑不了；

再结合一下，大家的自住或者养老需求，其实我们就能大致重合出来既具有自住养老属性又具有投资属性的置业区域！

02

18年海南自贸区的概念提出来之后，《海南省总体规划》（2015-2030）就顺势出炉：整个海南省将当做一个城市来规划，其中划分为五个经济圈：综合经济圈、会议旅游经济圈、国际旅游经济圈、休闲工业经济圈、农产业经济圈；

1 综合经济圈：海澄文、临高、定安

以海口为中心；

海口是海南的政治、经济、文化、科技中心以及最大的交通枢纽；

澄迈、临高是海南农业大县，是发展热带经济作物的重要生产基地；

文昌是中国一个发射亚轨道火箭的测试基地，建设未来中国航天事业而发展；

综合经济圈以生活、文化娱乐为核心，省会的虹吸效应，大医院、好学校、便利交通、工作机会基本都集中这边；

这个圈适合对配套有较高要求的养老群体或者想在海南落叶生根的新海南群体；

2 国际旅游经济圈：三亚、乐东、保亭、陵水

以三亚为核心，未来海南旅游经济区的核心组团，辐射乐东、保亭、陵水；

三亚是海南当下也是未来旅游发展最成熟的城市，基础设施齐全，城市发展快，服务各方面都比较完善；

目前已有诸多世界级别的企业入驻三亚，三亚总部经济区及中央商务区规划公示、三亚崖州湾科技城总体规划都在推进中；

这一区域适合不差钱、度假、养老、投资的购房群体；

3、会议旅游经济圈：万宁、琼海

以琼海博鳌为中心；

琼海：博鳌亚洲论坛的影响力已经扩散，全年这里能承接会议400多个，国际性的大型会议十个左右；

万宁：作为传统的农业区域，积极发展现代农业；

重点发展：博鳌水城、铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、神州半岛、石梅湾等旅游度假区；

海南东海岸，有优质的海岸线和海景资源，在售的项目也大都集中在海边；

同上一区域，这一区域同样适合不差钱、度假、养老、投资的购房群体；

海南交通规划图

4 休闲工业经济圈：儋州、昌江、东方

以儋州为中心，以新型工业为重点的同时发展新型旅游，未来的新能源，南中国海的油气加工，储藏运输都在这个区域；

儋州：发展石油化工、能源、造纸业等；

东方：发展天然气化工产业，是海南省重要的能源基地和重化工业基地；

昌江：发展煤矿、铁矿、橡胶制品等；

投资、度假、养老、自住都不推荐这一区域，毕竟买海南房子都是为了满足自己短时间的居住，不是为了工业区的；

5、农业经济圈：五指山、白沙、屯昌、琼中

农、林、热、牧综合性生产农业区地，屯昌被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”；琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品；

这一区域：自然环境一流，空气很好，但是只有本市县的居民能买，另外交通未来几年依旧会是最大的桎梏，配套也相对落后，所以不建议这一区域；

最后再强调一遍：海南全岛限购，要买要先有购房资格，然后明确自己买房的目的：投资、养老、自住、度假·····