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自实行限购政策以来，海南楼市遭遇了近十年来的寒冬，众多房企纷纷逃离海南，寻找新的楼市洼地。对于海南房产市场而言，无论是成交量、土地交易量、新房供应量等，同比限购之前都下滑了一半以上。

从销售面积上来看，今年1—8月全省累计房屋销售面积为514.18万平方米，同比下降51.3%。

从区域来看，海南西线销售面积为84.47万平方米，同比下跌71.0%。

海南中部销售面积17.56万平方米，同比下跌69.9%

海南东线销售面积为412.15万平方米，同比下跌41.6%。

然而，与上述数据不同的是，海南房价却逆势上涨。

海南官方发布的数据显示，今年1—8月，海南楼市均价15579.57元/平方米，与上年同期相比，涨幅近6％，部分市县，其中定安县、临高县和儋州市上涨了30%以上。

按理说，只有在供不应求的状态下，房价才会一路上涨。然而海南楼市正处在限购阶段，成交量遭遇急剧下滑，开发商大量库存难以清掉，房价应该会下跌才对的。

因此，对于海南楼市的“量跌价涨”的趋势，很多人认为，海南楼市的巅峰已过，尽管房价一路上涨，但是没有人买，海南房产基本是有价无市了。

然而，事实真的是这样吗？不见得，海南房价上涨，自然有合理的因素。

海南岛的稀缺性，是海南房价上涨的主要因素

海南楼市的主力购买群体，主要是来自岛外，但由于限购的原因，很多人暂时没有购买的资格，这并不意味着海南房产没有需求量。事实上，海南房子的需求量一直很旺盛，原因就在于海南岛的稀缺性。

海南是全国唯一的真正意义上适合养老的省份，现在，退休老人的数量每年在增加，他们都需要养老，而且大部分都会选择来海南。需求量大，房价自然会上涨。

海南逐渐减少商品住房用地供应，新房储备锐减，未来房价可能进一步上涨

从2019年2月份以来，岛内大批回收已出售的住宅用地，累计回收3万余亩住房用地，转为自贸区建设的其他用途，不再作为商品住房用地使用。

土地供应减少，直接导致海南未来可售房源总量锐减，加之近年来大量旅居客群涌入，以及“百万人才进海南”计划的深入，使得海南楼市即便处于高强度限购之下，海南房价依旧大幅上涨。

海南省住房用地供应骤减，导致未来海南新房的供应量也会随之减少，但是需求量仍处于旺盛期，未来海南的房价可能会进一步上涨。

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