海南的房子以后会升值吗？看资深人士这样的分析，你认同吗？

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海南的房子以后会升值吗？

对于海南的房子以后会升值吗这个问题，我认为海口三亚等少数城市会有小幅的升值，但是海南的大部分地区的房价都已经上升到一个临界点，很多城市的房价都只是有价无市的情况，除非出现疯狂的炒房行为，当然这是相关部门不允许的，不然我认为海南的大部分城市房子的升值空间不是很大。

房子是否会升值，决定性的因素是需求，而海南的大部分城市经济发展并不好，本地人基本集中在海口三亚上班，无法吸引外地人来到海南发展，如果仅靠养老大军，在海南目前实行史上最严格的限购政策来看，不是特别的现实。

下面我们一起来说一下这个问题。

一、海南的各市县之间的发展相差甚远，主要的工作机会都集中在海口与三亚，而海口作为省会，更是占据了海南的几乎一切政策福利，海南最多的工作机会、最好的医疗条件与最高的教育水平都集中在海口，城市的基础设施建设更是如此。在这样的情况下，海南各市县的人几乎都集中在海口或者三亚工作，而且外地来到海南发展的人也几乎集中在海口与三亚。其他的城市除了能吸引一些养老的人群，几乎很难再吸引到外地人去到当地。

二、我认为决定房价的是否会升值的主要因素是需求，海南的本地人主要都在海口或者三亚工作，外地人来到海南也基本上集中在海口或者三亚发展，所以认为海口与三亚的房子是很有需求的，在这样的情况下，以后海口与三亚的房子可能会有一些升值的空间。

而海南除了海口三亚以外的大部分城市，除了能吸引一些养老人群以外，本地人的需求并不是那么的大，而且海南的很多城市房价早都已经超过了它的价值，对于很多的海南市县的人来说，接近一万的房价，一套房子下来需要上百万的价格，那么能负担也不是那么值得的，何况更多的人是负担不了的。

况且上百万的价格完全可以在当地盖一栋不错的自建房了。

三、最后来说一下，看了其他的很多回答，都是以海南的空气好环境好，会吸引大量的养老人群为由而说海南的房子以后肯定有很大的升值空间，其实不然，我认为在海南目前实行史上最严格的限购政策，而且海南的房屋租赁行业的发展，以后的养老人群完全可以更多的选择短期的几个月租赁房子养老。

而我觉得假如海南能吸引外地人来买房的话，反而可能是会吸引一些相对年轻的外地人，海南除了空气与环境很好等因素以外，目前在海南买房需要符合条件，需要落户海南，而海南的高考升学压力是很小的，不排除有一些年轻的外地人会为了自己的孩子在高考上有些优势而来到海南落户买房。

对此，你们怎么看呢？

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