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在18年4月份海南限购之后，多个市县的房价涨幅稍有减缓。

但是海南的儋州、临高和定安这三个市县的房价涨幅比较突出。

这三个市县的房价在限购的2018下半年-2019上半年期间上涨了3000每平米。定安从7千涨到1.05万，临高从9千涨到1.2万。儋州从1.1万涨到1.35万。

在限购的情况下还能在一年的时间里涨个3000每平米，足以说明这三个地方的价值硅地属性。

为何是这三个区域？

定安：定安位于海南岛的中部偏东北，与海口地理位置很接近，所以气候特征也相似。

定安也是除了中部四个生态县外整个海南房价区域最低的区域。

定安被称为海口的后花园，和海口隔江相望。因为没有海，所以房价目前是整个海南最低的区域之一。但是定安也是海南长寿区，比较适宜居住。

7月份定安房价正式突破10000大关，9月均价10398。而去年7月份房价还不到7000，一年涨了35%，涨幅的速度令人难以置信。

毗邻海口，处在海口商业辐射圈，定安在未来价值可期。

儋州：儋州是海南第三大城市，即将建设机场，价值可期。

在海南西线，儋州的发展速度尤为亮眼，在今年上半年海南省全省GDP总量排行中，儋州的GDP涨幅超过省会海口位居全省第一位。儋州致力于打造海南西部中心城市，各项基础设施日益完善，多个行业的发展得到很大的提升。

从现实的角度来看，一般如果某个区域发展迅速，那么该区域的房价将会迅速上涨，迎来大涨价时期。

但是儋州的房价，相对于海南东线，近年来一直处于低洼的态势，大部分楼盘总是在7000元/㎡-8000元/㎡的价格区间徘徊。

以儋州目前的发展速度来看，随着经济开发的不断深入，各项配套设施的日益完善，儋州房价在未来一段时间内，可能会迎来一次快速涨幅的时期，房价有可能和东部的一些城市持平。

临高：临高的海景房是目前海南价格最低的。

临高看起来就是一个小县城，但是不要小看了这个县城，房价却是整个海南涨幅最快的区域之一。

在几年前，许多购房者都因为海南西线相对落后而选择在配套更好的东线购房。

但是随着东线房价太高，又开始将目光瞄向了西线城市。

临高的房价从去年限购开始就一路上涨。一年内从9000涨到了12000。但是房价依然和东部的有所差距。

因为临高所处的位置不易来台风，而且海景又比较优美，在随着开发商纷纷入驻之后，临高在今后还有很大的上涨空间。

从今年上半年这么多人到临高买海景房就足以看出，很多人也都已经看到了临高的潜力。

房价上涨取存在木桶效应

但海南的房价是一个整体，东线能涨多高也要看西线的价格差距有多大。

如果价格差距太大东线就会被西线制约房价上涨速度。反过来，如果东线的房价已经很高，那么西线就有不小的房价拉动力，这是互替产品的相互制衡的结果。

海南西线的整体发展，相对落后于海南东线，但是发展慢，可能就意味着有更广阔的开发空间。

近年来，随着海南环岛高铁西线的开通运行，让更多的人将目光聚集到海南西线，而自贸区（港）的建设和发展，更是让海南西线迎来了良好的机遇，众多大项目纷纷选择在海南西线入驻，助力海南西线的腾飞。

所以，在投资方面，今后海南西线明显比东线更有购房价值或者投资价值。

最后附上购房建议

1.如果只是单纯的去海南买房养老，那么也要尽量选择配套足够完善而且有发展前景的区域；

2.如果是投资兼自住，那更要选择高价值高潜力价格差距足够大的区域；

3.目前来看东线房价基本上已经领先上涨。可以说是已经到了相对的天花板；

4.所以如果是打算在海南养老，又觉得东线房价已经过高，可以选择东方市或者是临高县，而且要赶在10月份之前就买房，要不然等着你的就是眼睁睁看着房价在下半年又一波上涨；

5.每年这么多人到海南买房大多数是为了养老，少部分是为了投资兼养老。购房时机绝大多数都是集中在下半年的9-12月。这三个是海南一年当中房价涨势最快的时期。

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