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总是听到许多朋友问到，海南的房子还值不值得买？

在聊到值不值得买的问题之前，先分析海南房价会不会下降来明确海南房产的价值。

在2018年官方公布的数据显示，2018年供应住宅用地88公顷，均用于符合海南省房地产调控政策的住宅项目建设。

从住宅用地供地面积上看，比2015年的住宅用地面积下降了88%；从住宅用地供地占比上看，住宅用地面积在全部经营性用地中的占比，从2015年的54%，下降到2018年的19%。

从2015年到2018年，海南省住宅用地供应就逐年减少。

在土地量供应逐年减少的情况下，海南的住宅已经变得足够稀缺。

在市场供求关系中，供给减少，需求不便，随之而来的便是价格的上涨。

市场价值决定价格，价格决定供求。

当海南的房产四五千一平的时候，各大楼盘无人问津。而海南房价一路上涨时，来购置房产的人却络绎不绝。所以说房子的价值属性起了很重要的作用。

或许许多人不愿意承认的就是，当今世上最不会贬值的便是房子。

为什么说海南的房价不会下降，可以把眼光往远了看。气候这个当然是大家都知道，除此之外。

越往后海南的这3样资源可以让海南的优势越明显：

1. 清洁的空气：如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，只有举家搬迁，代价不大，去海南不必言说；

2. 干净的水：根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。在2013年甚至多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。而在四面环海的海南岛，没有工业自然环境好，水的干净程度也自然比较高；

3. 安全的食品：如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗?如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。海南人素来讲究食品天然卫生，所以当地的许多食品都非常绿色健康。

房价，是由需求决定的。无论未来海南是打造国际旅游岛还是自贸区自贸港，经济的繁荣必然会带来人口的流入，人口的流入就必然会创造房地产需求。需求越大，价格自然上涨。庆幸的是，海南是一个全国性、甚至面向全球的卖方市场，因此，未来海南房价具有可观的上升空间。

在分析完海南房产的价值之后，我们现在说说在海南买房值不值。

在海南买房，除了刚需之外还有养老度假和投资三种需求。

1. 养老：对于每年十一月份到来年4月份都要来海南过冬的北方老人，在海南买房当然是值得的。多数老人在北方，由于寒冷和雾霾导致冬天很多时候都无法出门活动。

在海南很多地方冬天都是20℃左右，不冷不热的气候特别适合出门活动，跳跳广场舞或者散步溜达，心情都变得不一样了。

呼吸新鲜的空气和不受干扰的户外活动，心情变好的同时身体的许多小毛病都能够得到治疗。

2. 度假：但是对于度假来说，小编还是希望你不要盲目跟风。

如果你工作比较忙一年只有十几二十天能够来海南的话建议你还是谨慎为好。

毕竟当你买了房子之后，每年只有十多二十天的假期，你也不一定只想来海南。毕竟海景见多了你可能还想去云南度假。

而在海南买房子一年只过去住一段时间想想也知道不划算。

3. 投资：投资又分为短投资和中长投资。

按照现有政策上来看，只有傻子才会选择短线投资。

一是短期内随着调控海南的房价不会像之前那样出现短期疯狂上涨的情况；二是目前在海南买新房的话大都是期房，而经过计算大概需要两年时间交房，交房之后再等一段时间才能拿到房产证，拿到产证的那一天算起要满5年才能进行转手，那么这样大概需要花7-9年的时间才能转手。

特别是融资炒房的、想快速套现的就千万要谨慎了。所以说短线投资海南房产容易被套牢。

但是从长远投资来看，就没有什么问题。

因为海南有一个绝对优势就是气候，现在国内许多家庭完全有能力在海南购置房产，而且随着养生健康观念的普及，随着时间的推移大部分外地家庭都想要在海南置办房产。

而海南设立自贸岛和自贸区，往后带来的经济效应也会吸引到许多企业和人才的落户。

所以在未来海南房价并没有不上涨的理由，中长期持有海南房产还是比较合理的。

但是从“房子是用来住的不是用来炒的”这一原则来说，我也并不赞成在海南购置过多房产，以免到时出现一些类似房产税的政策而导致持有成本高、压力大。

所以，如果海南的房子符合你的购房需求，肯定是值得买的。相反，没有明确需求，盲目跟风购置房产的，往往都会感到后悔。

总的来说，在海南买房，值不值看个人需求。

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