海南刚需现在买房是否合适

首先对于刚需群体来讲，不论任何时候都是好时机，如果目前已经具备刚需的条件，那近期或许是比较不错的入手时机，原因有3：

红城湖

1.国家“房住不炒”理念以及当地政府限价政策的持续积累。这两年出台的一系列的的房产政策，我们也不难看出确实对房产的投资倾向起到了比较大的抑制作用，很多投资群体也因为政策原因纷纷逃离海南，另选佳地，所以可以看到，从全域限购后整个海南的房价都比较冷静，房价一直属于比较平稳的状态，这样的价格其实也是比较实的，没有太多虚价的成分，所以购房者更容易买到些物有所值的房产。

2.新政安居型商品住宅对目前楼市的冲击。在新的政策中，海南参考了其他省份的成功案例，首次引入了安居型商品住宅，来解决海南低收入群体的购房问题。其实我们都知道，对于海南本地刚需一族来说，好的房源，好的项目一直都不缺，缺的是资金，很多很多的本地刚需一族面对高昂的房价也是心有余而力不足，所以此次新政可以说是本地刚需的一大福音。但是政策提出到落地中间也是存在一定的时间差，按目前的土地配置，施工进度等更方面情况，安居型商品住房真正投入居民市场预计需要2～3年时间。那么在安居型商品住房出现之前，无疑就是目前各项目去库存的黄金时间，所有很有可能会出现以价换量的情况，价格方面会做出比较大的让步。安居型商品住房毕竟是保障性产品，相比于市面上的正常商品住宅来说肯定有一定差距，所以如果遇到价格合适的项目，也不失为一个好的入手时机。

3.商品房现售机制对于房产企业的冲击。海南这次也是非常大手笔的提出了现房销售制度，以比来解决目前存在的烂尾楼，工程质量，不按期交房，售前售后实现不一致等预售机制下的重大问题。但是销售机制对于开发企业来讲无疑要求会比之前要高很多，所以也可以说是对房企的一个洗牌，优胜劣汰的一个过程，那些综合实力稍微差点，资金链不是很足的中小型企业会慢慢淡出市场。所以在这个新政后，可能这些中小型房企，为了能更多更快的实现资金的回流，同样也会做出比较大的价格让步，所以近期市面上部分中小企业开发的，达到现房状态的小区也是比较值得关注的。

很多专家人士都说，海南这次逆势而上，政策不松反紧，有可能自由贸易港要出比较利好政策。个人而言，哪怕有好政策，真正落实到执行也是需要不少时间的。而刚需往往都是带有时间限制的，如果能利用新政对市场的冲击，选到一套价格更便宜同样也适合自己的房子，何乐而不为呢。