众所周知，今年海南的土地供应是多么稀缺，不少开发商是一地难求。虽然海南楼市土地供应在11月份迎来了大井喷——一个月内挂牌了土地109宗，供应规模达高达4689亩；但令人咂舌的是11月份的这109宗土地，主要是商业服务用地，占比总供地的40%。而住宅用地少得可怜，仅占比总供地的22%。

虽然11月份挂牌的住房用地有所增加，但基本上都是人才住房用地和回迁用地，能够自由交易的却极少，并不能满足开发商的拿地需求。所以年底海南新开的楼盘依然是供不应求。

在这供不应求的房产市场中，房价必定有所上涨。根据海南近段时间的政策利好，肯定是越早买房越好，毕竟房价下跌已经是不可能的了。那么关于买房，小编这里有三个建议给大家。

一、海南什么样的地区，值得购买？

小编一直认同一句话，就是政策利好在哪个城市，就在哪个城市买。那么海南当前最火、政策最稳是哪里，毫无疑问是海口江东地区。关注海南发展政策的都知道，江东地区的发展潜力非常好，它将会打造成世界城市的“江东样板”。

还有一类小编比较看好的。例如三亚，更具有潜力。无论是交通，还是配套，都在不断提升，并且还不断承接全国各地的资源、旅居人口和人才人口。

二、二手房供应过多的地区，谨慎选择

判断一个城市和地区是否值得购买，要看二手房和新房比例。

因为从2018年开始，海南住房用地越来越少，直到现在，海口三亚的房产还是在去库存的状态，新房增量减少。但是，根据有关部门统计，直到今年年底海口库存房量是二手房的三倍。

一般情况下，如果一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。还有最头疼的是，未来你的接盘人会比现在的你更加纠结，那个时候让接盘人买一手还是买你手里的二手。

因此，在选地区买房这件事情上，要多加考虑。

三、买房时，首要考虑可租、可售

买房最担心的就是自嗨，特别是听从别人买了概念片区的房子，认为是价值洼地。

在小编看来，买房更需要考虑的是可租、可售的房子。而不是把钱拿去投资在所谓的“价值洼地”。要知道，在楼市动荡的时候，这类产品是最稳定的，因为有需求有市场。因此保值性是最强的。

去年小编的一个朋友，当初相信一些中介的话语，跑去买了十几套新区的房子，以为过个2-3年就会大涨，没想到还不到2年的时间，就跌了一半的价格。就算要去出租都找不到人，这样的行为不是自嗨是什么？增加自己的持有成本，还浪费精力。