海南壮士断腕后，房地产投资比重低于50%，这是第一次

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海南发展越来越好，自贸港建设气氛日渐浓厚，希望能够减少对于房地产市场的依赖，不能把所以精力都放在盖房子这件事上。海南除了发展旅游业，继续做好养老度假胜地以外，还要发展现代服务业、高新技术产业。

海南省长沈晓明23日在海南省委经济工作会议上透露，今年1-11月，海南非房地产投资占固定资产投资总量的比重达57.6%，历史上第一次超过50%。

沈晓明说，海南与房地产有不解之缘，也有切肤之痛，海南曾经有过一遇利好房地产就大起大落的教训。建省初期，房地产一哄而起，当时700多万人口的海南有2万多家房地产企业。2010年1月，国家支持海南建设国际旅游岛的消息公布后，一夜之间房价大涨，5天时间内商品房交易171亿人民币，是2008年全年的总和。

2018年上半年开始，海南主动对房地产进行史上最严调控。

沈晓明23日说，今年1-11月，海南全省房地产投资下降25.1%、销售面积下降44.1%、销售额下降40.7%。房地产调控不但对投资和税收有影响，对建筑业、旅游、消费的影响也很大。初步预计，海南今年GDP等一些经济指标增速未能达到年初设定目标。出现这样的“忧”，最重要的是受房地产调控的影响。

他同时表示，海南更多的是“喜”。2019年海南在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力方面取得了显著进展，结果好于预期。表现为产业结构优化、投资结构优化、增长动力优化、消费结构优化、外向型经济活跃度提高、创新活力提高、环境质量进一步提高、经济发展质量有所提高。

沈晓明说，1-11月，海南非房地产投资占固定资产投资总量的比重达57.6%，历史上第一次超过50%。今年11月，房地产投资同比下降16.7%，非房地产投资同比增长78.1%，其中制造业同比增长109.6%。海南固定资产投资占GDP比重从2016年的92.4%下降到今年全年预计的61.5%，靠以房地产为主的固定资产投资拉动经济的格局正在改变。

沈晓明说，海南决定以壮士断腕的决心减少经济发展对房地产的依赖，顶住了来自多方面的压力，在房地产调控的背景下仍然保持经济运行在比较合理的区间，为自贸港建设打下了好的基础。

据海南省统计局的数据，2019年1-11月全省累计房屋销售面积为730.93万平方米，同比下降44.1%；房屋销售额为1128.8886亿元，同比下降40.7%；折合房屋销售均价15445元/平方米。

销售面积分区域看，中部地区房屋同比跌幅较大，销售面积为24.73万平方米，同比下跌67.5%，西部地区房屋销售面积135.21万平方米，同比下跌65.8%，东部地区房屋销售面积为571.00万平方米，同比下跌31.7%。

分市县看，除海口、琼中、三沙外，16个市县销售面积同比负增长，同比跌幅较小的是东方市，跌3.6%，而保亭县同比跌幅超过90%，为-95.4%；陵水县、昌江县同比跌幅都在80%以上。

房屋销售均价方面，全省各市县(除三沙、琼中外)中有8个同比下降，比1-10月增加2个，新入列的城市有东方市、儋州市。

其中，定安县-23.1%、东方市-21.9%、五指山市-17.5%、文昌市-11.8%、万宁市-2.5%、澄迈县-2.2%、儋州市-1.0%、三亚-0.6%。

其他市县同比有所上涨，同比涨幅超过30%的城市有保亭县、白沙县、乐东县。

今年海南整个投资中，非房地产投资占比达到57.6%，房地产投资比重则是42.4%，这是海南建省以来，第一次房地产投资比重低于50%。

这说明了什么？海南逐渐脱离对于房地产投资对经济的拉动，为自贸港建设打下一个良好的底子。经济环境逐渐转好，海南拥有得天独厚的自然环境，如果未来将旅游+现代服务业+新技术产业+医疗养老产业+发展好，那么以后会吸引很多年轻人来此工作，未来养老需求也是庞大的，因此海南楼市长期看是有潜力的。

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