内外交困，“河南王”建业进军陕西，有戏吗

　　进军陕西，“河南王”建业终于迈出了重要一步。

　　公开资料显示，荣华控股拥有员工万余人，资产总额百余亿元，是陕西当地的大型综合性民营企业集团。

建业集团包括四家上市公司在内的各个业务板块，与荣华控股的业务板块均具备全面合作条件，双方在相关产业合作上能发挥出更大的协同效应。

　　通过收购来巩固河南市场，也可以理解为为外拓创造条件，避免大本营虚空。那么，困守河南多年的建业，全面发力走向全国，到底有戏吗？

　　对建业来说，这次联手陕西荣华控股，合作的重要性从两个细节可以看出来。

　　第二，建业集团旗下几个上市公司平台建业地产、建业新生活、中原建业，都分别签订了合作协议。也就是说，这是一次全产业链的合作，覆盖了房地产、物业等各个业务板块。

　　其中具体到地产板块，“建业地产将以现金和发行新股的方式，获取荣华集团控股权”，就被指是建业地产意欲收购荣华地产。

　　按照该业务半径，建业在河南之外，还将覆盖湖北、山东、安徽、山西、陕西、江苏等7个省。陕西在半径之内，且西安距离郑州较近，成为建业全面外拓的第一站不奇怪。

　　而且，西安和郑州一样，都是国家中心城市，近两年大量人口流入，常住人口增长迅猛，十年增量全国第四，楼市热度空前，房价一度领涨全国，这意味着有深耕地产的足够空间。

　　作为名副其实的“河南王”，建业基本上98%的项目和销售收入都在河南。如果能够通过联手荣华控股的方式，曲线进入陕西市场，对改善区域布局将大有帮助。

　　从建业地产的业绩表现看，走出河南，拓展全国市场的紧迫性确实相当高。

　　来源：建业地产年报

　　比如销售层面，2016年建业地产的销售总额只有201.46亿元，而2019年销售额便达到1011.5亿元，成功跻身千亿房企阵营。并且这三年的复合增长率达到65.9%。

　　但这种鸡蛋全放在一个篮子里的战略布局，弊端也相当明显。

　　另一方面，郑州是国家中心城市，2020年建业地产在郑州的销售额为153.0亿元，占总销售额22%，但整个河南毕竟只有一个郑州，建业地产的八成销售都分布在省内三四线城市。

　　如2020年，建业地产的合约销售总额为1026.4亿元，同比增长只有1.5%，在黑天鹅的影响之外，销售增长骤然下滑，区域布局结构单一，无疑会是另一个重要因素。

　　不仅如此，在近五年来，建业地产首次出现增收不增利的情况，盈利能力面临严峻压力。

　　出现这种局面不难理解。在楼市分化的背景下，三四线城市的购买力不强，去化更难，多少会影响到房企利润。像建业地产2020年合约销售均价为每平米7683元，同比下降1.6%。

　　关于固守河南，建业地产还有个插曲。

　　正是考虑到上述种种问题，2018前后建业地产再也坐不住了，开始调整思路，通过“大中原战略”来向外拓土，还将拓展半径从郑州为原点的300公里，增加到500公里范围。

　　然而，就近两年的行动来看，建业地产出走河南的节奏比较慢。

　　在西部菌看来，外拓进展缓慢，倒未必是因为建业缺少决心，而是其资源基本都集中在河南当地，向外拓土的优势不是很明显。更何况，当前各地的房地产市场都早已是赛道拥挤。

　　来源：网络

　　2020年建业地产在河南市场占有率为10.78%，较2019年下降0.4个百分点，这是近五年来的首次下降。未来，随着部分资源调往外地，在河南本土的市场份额，不排除再次下降。

　　另外，值得注意的是，虽然没有在全国四处拓土，但建业地产的杠杆率并不算低。

　　顶着债务压力的建业地产，此次出征陕西，大刀阔斧地迈开了走出河南的第一步。这能为它带来新的增长空间吗？我们拭目以待。