上海第二批集中供地：平均溢价3.35%，房企拿地更加冷静

上海土地市场平稳收官。

10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。

澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。

18宗普通商品房地块成交结果

18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。

参与此次竞拍的房企人士表示，近期公司对土地竞买的要求较为严格，仅参与市场安全度相对较高的城市，长三角区域是重点区域。

该人士称，全国土地市场转冷的情况下，上海的土地市场相对平稳，热门地块的竞争仍较大，说明大家依然看好市场，相信市场，相信拿地的安全性。

第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为，上海第二批集中供地热度虽然回落，但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。

此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得，总价为63.95亿元。

出让文件显示，该地块起始价为58.21亿元，中止价62.87亿元，一次书面最高报价为64.03亿元。

关注此地块的上海房企人士表示，虽然该地块仅有两位竞买人竞拍，也拍到了中止价，主要是地块位于虹桥商务区板块，今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则，说明不缺客户。就该竞拍结果，说明大家依然看好这个区域。

该地块位于热门板块虹桥商务区，东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块规划为普通商品房，出让面积为77368.9平方米，容积率为2.2 。

据悉，上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价，设定地块起始价格、中止价和最高报价。

即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。