下一个人口净流入大省，会是海南？融创的城市版图剧透了太多

融创金成博鳌金湾沿海实景图

30℃直降到个位数！

短短一周，杭州又经历了一轮气温四季随机播放。冬雨绵绵，冷入骨髓。

在家SOHO办公的Karen，抖抖索索当了两天寒号鸟后，忍无可忍，比往年提早一周打开了地暖。每当这时，她就特别羡慕在海南买了房的闺蜜一家，周末可以飞过去度假，逃离湿冷的杭州。

“下次再去海南，看房行程一定要安排上。”Karen一边跟老公念叨，一边补偿性地打开手机，又囤了三亚亚特兰蒂斯酒店的三晚套餐。

一来嘛，儿子是个沙子控+水族馆控，二来也有私心：酒店离海棠湾的三亚国际免税城只有1.5公里啊！

三亚亚特兰蒂斯酒店水族馆实景图

最近半年来，海南免税店彻底红出圈了。

首先，是因为6月颁布的“海南自贸港建设方案”。个人免税额度提升到了10万，手机、酒等商品也新纳入免税范畴。

再者，后疫情时期，人们至今难以出境出国。以往热衷的出国旅游+血拼，以及海外代购统统消停了。就连杭州的LV、Chanel专柜，都时不时要排长队，何况免税店呢？

生逢其时，海南一夜间变身中国人的新晋购物天堂。

三亚市实景图

有数据为证：7月新政实施后的两个月内，海南离岛免税销售额突破64亿元，是以往销售额的2.5倍，人称“每天卖一亿”。

但全国人民“剁手买买买”，只是海南在中国地位超级跃迁的牛刀小试。

今年6月1日，中央重磅下发《海南自由贸易港建设总体方案》，海南更一跃成为比肩雄安的两大“天字号”风口之一：2025年前，海南将直接对标香港，实现“全岛封关零关税”。

所有人都在期待，迈入4.0时代的海南，又将创造什么样的世纪奇迹？

事实上，无论中美，人口净流入更温暖的低纬度城市，早已是不可逆转的大趋势。

在美国，一组2010—2017年的人口变化数据，印证了这一事实。它把前50大都市圈按气候划分为北方、南方和西部，结果如下：

8年来，其中的3个都市圈人口严重衰退，全在北方；15个原地踏步的都市圈中，北方占12个；20个人口快速增长的都市圈中，南方占13个，北方只有1个，一败涂地。

中国也类似，人口增长迅速的，基本都是气候温暖、冬无严寒的地方：

2016年，人口净增前28个城市中，有20个位于南方；2017年有增长的19个城市中，17个位于南方；和美国的趋势一模一样！

美国前50大都市圈分成北方、南方和西部

究其实，是因为两国都在由第二产业向第三产业转型。而服务业的根本，在于活跃的线下消费，也即“这个城市好不好玩”。

在美国，“人口向暖”的迁移已覆盖最南端的佛罗里达。但在中国，温暖地带的深圳、厦门和广州虽已日益拥挤，最南端却还有一个地广人稀的海南，年轻人才刚开始大批涌入。

可以说，温暖的海南诞生中国下一个“特大城市群”，是历史的必然。

海南建省的前30年，这一人口净流入的过程曲折、缓慢而逐渐呈加速度。最初的“1.0时代”，它是冒险家的乐园；近十多年的“2.0时代”，它成为中国人人想要一套的度假刚需。

中国2017年人口有增长的19个城市

四季和暖、海岸线绵长的海南，拥有中国惟一的热带气候；因旅居地产的繁荣，如今越来越多的国人到岛上居住、生活。

居住主力，也从早年的“岭北中老年”和“短期雪候鸟”，逐渐扩大开来。如今在海南，亲朋好友集体购买数套房，老人结伴住上几个月，已经很常见。

比如Karen的闺蜜小亚，前两年在三亚50公里外给爸妈买了套房，一线海景200米。下周，她爸妈又要去了，住到过年。

此外，大量拥有高自由度的精英人群，在岛上逗留的时间也越来越长。

我认识的一位北京设计师，从原先冬天飞海南住两周，到现在经常一住两、三个月。“反正移动办公很方便，公司一应事务，遥控就能搞定。”

在“人口向暖”的全球大趋势下，“自贸港”的国家意志加持，无疑为海南的发展又摁下了超级加速键。

这片中国内地“至高水平开放政策”的试验田，不再甘心只做冬季度假地，而是要真正把产业和常住人口吸引进来，转型为一个宜居、宜业、宜学的自由贸易港。

从贸易投资、准入门槛到税收政策，一切都比两年前的自贸区，还要更便利、更优惠。

比如海南离岛免税额度，从3万调高至10万。

这已是香港5000元免税额度的20倍，同时扩大免税商品种类。如今免税店超受欢迎的，是手机、手表和包。雅诗兰黛小棕瓶眼霜和iPhone，是经常用来比价的基准商品。

三亚国际免税城实景图

即便是眼下的旺季，杭州飞三亚，也常能买到1500元的往返机票。相当于说，一块2万的手表，免税差价就能把机票和酒店钱挣回来。

难怪9月三亚免税城店庆那天，买苹果产品的长队排到了门外几十米，有人一次性买走了300个AirPods。

再比如对符合条件的企业和个人，实行迄今内地至为优惠的所得税政策——最高15%。

以个税为例，按照已出台的新政策，年收入达到30万元以上，即可享受15%的税率优惠。跟目前内地综合所得适用45%的边际税率相比，有明显优势。

从全球范围看，也比中国香港17%的利得税，新加坡22%的所得税更有优势。也因此，自贸港新政有望吸引一批高端人才迁户海南。

三亚市实景图

更厉害的撒手锏，是到2025年全岛封关零关税，海南将成为免税天堂。

此前，全国的自贸区加起来只有120平方公里，但海南是3.5万平方公里，相当于前者的约290倍！完全不是一个量级，性质也有天壤之别，想象空间太大了。

在中国，“国家强意志+人口净流入”意味着什么？深圳和杭州是最好的答案。

它意味着城市基础建设的突飞猛进、GDP的快速上涨、高新产业的极大繁荣，当然，还有当地不动产价值的持续增长……

大趋势+大风口，时代变局之下的海南自贸港，想像空间无限。作为普通中国人，又如何能分享到海南这一波“百年红利”呢？

答案可以简单到无需思考——跟着融创买！

作为全国知名大开发商，融创深耕海南5年，早已抢先布局，成为自贸港的最大“运营商”之一。2019年，融创一举拿下海南销售额全岛第二，优质项目遍布全岛。

在南部的三亚片区，融创正在推出一个重磅纯新盘——三亚新闻中心。

三亚新闻中心外立面实景图

地段令人垂涎，落子三亚CBD东岸单元。环拥优质医疗教育资源，邻近多个大型购物中心，滨河景观带、千亩湿地公园等自然景观丰富。项目邀请了全球顶尖设计团队，以“艺术”为设计主线，规划出听艺术馆、时尚达人街区、商旅空间等业态。

三亚新闻中心听艺术馆实景图

外立面铝板搭配玻璃幕墙，呈S型曲线游走，极具滨海风情，弧形落地窗造就了270°环幕视野。无边际泳池、时尚生态廊道与约7.2米层高空中花园，组成了全栖生态园林，用作售楼处的听艺术馆也很有腔调，由艺术出发，向自然贴近。

主力产品是约154—222㎡的商旅空间，层高约3.6米。作为城市核心区域的优质资产，代表了三亚未来价值的天花板。

海南臻园实景图

同期亮相的还有海南臻园，位于万宁兴隆，这里是著名的侨乡和长寿之乡。

项目周边被4大海滨旅游区、多家星级酒店环抱，距离奥特莱斯仅约300余米，自身还规划了约1700㎡的生活配套会所。

园区主打东南亚风格，营造“一带两轴多花园”，在山海之间让建筑自然生长。即将加推的约103㎡花园洋房，三房两卫设计。无论经典的三开间朝南格局，还是约7.3米的长阳台，都十分舒适。

融创海棠湾实景图

融创海棠湾和一池半海，则都位于三亚市海棠区，共享海棠湾的约21.8公里海岸线。

这一带拥有豪华的“配套天团”：一共规划32家星级酒店，部分运营中，包括全球第三家亚特兰蒂斯酒店；解放军301医院已投入使用，人大附中三亚学校已开学；爆红的三亚免税城，二期也开业了。

一池半海实景图

融创海棠湾配备了约5900㎡的会所，约7.6米的挑高大堂阔朗大气，电影院、红酒雪茄吧、禅意茶坊、健身房等一应俱全。

一池半海目前有洋房在售，超级诱人的卖点是，每套房都引温泉泡池入户。足不出户，就能美美泡上约57℃的南田温泉，是不是很赞？

再看海南北面的海口片区，融创同样已布下关键数子。

杭州人比较熟悉的，应该是融创金成博鳌金湾。这个占地约2471亩的一线海景超级大盘，坐临约2.2公里海岸线，至今已开发10年，成为5000多个旅居家庭的选择。

融创金成博鳌金湾实景图

博鳌因每年的博鳌压轴论坛而闻名于世，博鳌免税店也设在这里，还规划有约20平方公里的乐城国际医疗旅游先行区。

如今，融创金成博鳌金湾已有大量配套落成，包括约27亩滨海农场、约3000㎡欢乐新天地商业街、金湾会所、精品度假酒店等，18个社群的日常也热闹极了。

目前在售的，是建筑面积约111—129㎡海上墅质洋房。

融创高隆湾建筑效果图

融创高隆湾则地处海南最东面的滨海城市文昌，这里可以迎接第一缕晨光。

文昌因盛产椰子而闻名，素有“海南椰子半文昌”的说法，文昌鸡更是海南四大名菜之首。

项目位于文昌高隆湾4A级旅游风景区内。12栋高层住宅打造出围合式滨海园林，构建全家人的美好度假体验，在售房源为约103—126㎡的三房户型。

森海西岸汇售楼处实景图

最后一个彩蛋，来自于融创首进海南西线的儋州首作——森海西岸汇。

自贸港建设方案指出，海南将在西岸线建设陆海新通道国际航运枢纽。儋州作为海南西部中心城市，紧邻洋浦经济开发区，将抢占政策红利。

森海西岸汇地处城北新区，一共规划了4栋商办建筑，主力户型为约75—113㎡的商业办公产品。

不限购不限贷，均价约6500元/㎡！

总价约50万起，首付仅约25万起，想想看，这首付在杭州可能连一个车位都买不到……

如今地产界聊起融创，一致的评价都是：战略前瞻、品位一流、营销高效、工程靠谱，产品也永远贴着市场的地气走。

融创既像一个眼光犀利的“选品官”，又是手艺超卓的“大厨师”，总能在对的地方做出对的产品。典型如杭州，几乎每一个热门板块，融创的房子都是二手溢价最高的次新房之一。

在全面落子的海南，这家房企所有的心思与胆略，已尽都埋藏其中，草蛇灰线，绵延千里。

跟着融创买海南，无疑会是一段充满惊喜的旅程。

美国加州天际线实景图

每一个温暖地带的再发现，都非一蹴而就。曾经，加州只是一个淘金热土，后来是风光旖旎的水果园，直至抓住电影和IT业的风口，一跃成为美国经济最发达的州。

风口来来去去，财富起起落落，而永远稳如磐石的，是那些早年押注加州的不动产拥有者。

那么，你在海南的融创美宅，会是下一个洛杉矶PalosVerdes Estates、圣莫尼卡Canyon Vista Park，还是帕萨迪纳的Silver Lake Terrace？