房贷20年和房贷30年，总利息到底相差多少钱？别不小心吃了亏

大多数人都会选择通过贷款来购买房子，房贷有很多种不同的选择，人们可以选择分20年还清或者是分30年还清，很多人在贷款买房子的时候都是第一次买房，对于选择哪一种贷款方式会有些纠结，不知道哪种比较适合自己。那么，今天我们就来看看，20年的房贷和30年的房贷的总利息相差多少呢？别在不小心吃了亏了。

假设我们的房贷金额为100万，那么如果我们选择20年还清房贷，按照银行五年以上存款的基准利率4.9%来计算，借款100万20年的利息为57万左右。也就是说，算上借款的本金，我们总共要向银行支付157万的还款。这样，分摊到每个月的还款金额约为6500元。如果贷款金额为100万，并且选择了30年还清贷款，则借款100万的30年利息为91万左右，人们总共需要支付给银行的还款金额为191万。平均到30年共360个月，则人们每个月的还款金额为5300元左右。

有很多人都是只看每个月的还款金额，认为每个月还5300比每个月还6500更加容易接受一些，所以他们就选择了30年还清的贷款方式。其实，在这种情况下，这些人就是没有考虑到两者所需要支付利息的差距而吃了亏。虽然还款的时间差了10年，但是30年的还款利息比20年的还款利息整整多了34万。所以，假如贷款人的月工资在一万元以上，那么在选择贷款方式的时候一定要选择20年还清的方式，这样的方式虽然每个月会多向银行支付一千多元钱，但是在20年之后会省下一大笔利息。

当然，如果贷款人的月工资在扣除6500元利息之后无法维持基本生活，那么他就只能选择30年还清的方式了，毕竟每个月少还的1200元对于他来说也是一笔不小的费用。

总的来说，选择20年还清的贷款方式比选择30年还清的贷款方式要划算很多，所以，如果大家以后有贷款购买房子的需求，一定要在考虑自身情况之后选择适合自己的贷款方式。