来海南买房子到底要不要靠近海边？！我来给你一个建议、

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1. 旅居价值

海南最大的投资价值，不用说是旅居养老无疑。

海南气候冬暖夏凉，空气全年优质，海岸线国内最好，再加上不发展重工业。

为什么说全国就一个海南，因为在全国而言，只有它在气候、空气、景观上三者结合得最好。

海南承载的是中国14亿人口、2亿中产和2.6亿老年人的度假、旅居和养老的需求。

近些年，海南又加上了一条又一条的自然生态保护政策：

严控生态红线、一线海岸带土地禁止开发、严禁围填海、中部核心生态区停止开发等等……

而这些，一方面是让海南旅居养老的价值更加凸显，另一方面也让海南的房子变得更加优秀更加稀缺。

2. 自由贸易港

千年大计大雄安，百年大计贸易港。

2018年4月，海南「三十而立」的生日，党中央给海南派了份大礼，支持海南建立自由贸易港。

自贸港面向全世界，关税全免，不管人员和物资都能自由进出，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。

海南建立自贸港，意味着海南将会是我国对外开放程度最高的区域。

自贸港会发展得怎么样？深圳就是最好的证明。

政策宣布之后，海南马上就被各种利好刷屏：

实施更加开放便利的离岛免税购物政策；59国人员来海南旅游入境免签；支持海南开通跨国邮轮旅游航线；甚至还有支持赛马和发展体育彩票；......

这些在内陆省份，是想都不敢想的。尤其是赛马，这是多少市委书记的梦想，曾经的西安，广州、通州、武汉，通通做过尝试但最后都偃旗息鼓。

而这一刻，只有海南直接是中央点名支持发展这类项目。没办法，谁叫人家是自由贸易港。

自由贸易港政策出台后，海南的房子除了旅居，又增加多了一层价值。

这一刻的海南，已经有了两个重要身份：

国际旅游岛和自由贸易港，旅居和产业发展价值双重叠加。

海南的房地产和内陆大多的房地产市场都不一样，很多人还是以内陆的思维来购房，幸运的刚好买对，但80%的人都会买错。

那海南购房有什么不一样呢？我们一个一个来说：

1. 海南购房者对项目的品质要求更高

我之前也说过，来海南买房不都是冲着投资来的，背后是有真实的旅居养老需求的。

旅居养老对房子的要求当然就要比普通的居住房要高，来度假、来养老，总不能住得比内陆的房子还差吧？

你在北京西城区的学区房又破又旧都有人抢着要，但是来海南你买个破旧房子试试？

除了房子本身，地段、配套、景观、物业服务这些都得要考虑进去。

2. 来海南投资的必须是旅居养老房产，而不是普通刚需房

你来到全国旅居养老最好的地方，你不买旅居养老房却买刚需居住房，你这不是配置颠倒，到了大海唱山歌吗？

我很清楚，很多买错的朋友是本身对这两种房子没有什么概念。

要如何区分旅居养老和刚需居住房？很简单，就看小区的配套和定位。

一些小区就那么几栋楼，几乎没有任何配套，连会所、泳池都没有，更不用指望高夫球场、游艇码头了。

3. 海南旅居最大的核心价值在于海，不望海或不靠海的房产价值会大打折扣

海南当前的房产价值，尤其是在自身产业没有成长起来之前，最核心的就是旅居养老价值。

旅居养老价值体现在哪里呢？不就是气候、空气和海吗。气候和空气在整个海南不会相差非常大，最重要的就是看不看海了。

看不看海或者靠不靠近海，就是海南房子当前价值的最直接的体现。

4. 旅居需要的不仅仅是海，还有配套

刚才也和大家说了，旅居就要度假的配套，比如：游泳池、会所、五星级酒店，甚至再高端的就是高夫尔球场、游艇码头；

而旅居因为也涉及居，那就要有菜市场、商业街、高铁机场接送巴士等等。

在海南买一套房，不要最后搞得像是在人烟稀少的澳洲和加拿大买了一套房一样，每个周末都得开一个皮卡去镇上的超市进货，那就非常滑稽了。

5. 除了考虑旅居价值，还要考虑产业发展前景

自由贸易港政策出台后，海南除了旅居价值，又附加了产业发展的价值。

如果你投资的城市产业发展不起来，只靠旅居，房价上涨速度肯定就会赶不上其它城市。

如果在优秀的旅居价值之上，产业又能发展得好，那绝对是如虎添翼。

海南对稳楼市的决心很大，但是引入人才发展产业发展自贸港的决心更大。

如果人才来了没法购房，将是一个很大的问题。海南今后要考虑的是，怎么样让人才从「到海南」转为「住海南」。

海南的政策，给楼市释放了一个良性的信号。

「我有一所房子，面朝大海，春暖花开。」文字称不上华丽，但这不正是很多人所向往的美好生活吗？