哪些因素推动房价上涨？2019下半年如何买房？

海南房产信息有深刻了解添加微信：qbm8855 小全

哪些因素推动房价上涨？首先房子之所以会大家都会购买，总结一下房子有以下属性金融属性跟商品属性，金融属性解决了固定资产、增值高，可以杠杆借力。商品属性解决了日常居住需求、出租需求、结婚婚房等需求。随着GDP快速增长，国民收入的提高，买房的需求被放大。早买的人已经是几套几十套，后买的人也在积极加仓，这就导致了自从房地产改革以来，围绕着房价上涨问题的争论，就没有停止过。房子聚集在了少数人手里。经济持续人口的增长，需求倍增被释放，这就导致了房价上涨。

推动房价上涨的原因有以下四点：

01、如今，土地成本在房价中的分量就越来越重，以前的协议出让土地的办法，都是根据房价确定协议土地的价格。在土地进入市场之后，局面就改变了。

疯狂现象不断频繁出现，面粉比面包还要贵，地王出来之后，房价也就不能不飞涨起来了，因为，没有办法控制了。当然，土地价格上涨，地方政府是首先的既得利益者，这对本来就入不敷出的地方政府无疑是找到了一座金矿，当然也就乐此不彼，成为房价上涨的推动者，也就不奇怪了。

02、货币贬值，或者说是通货膨胀因素。根据物价指数CPI的统计，我国的通货膨胀率，还是在一个比较温和的状态之中。人们的收入确实增加了，物价水平也提高了，但是，消费能力还是提高了不少。相对于房价来说，通货膨胀的影响显然不是主要因素，至于说到资金的流动性导致房价上涨，这一部分也是房价泡沫，根本不是刚性的房价，是可以去除泡沫，降低房价的。

03、谁也不能否认，房价是炒起来这个事实。参加炒房的有专业的炒房客，有自住捎带投资的广大购房者，也有中介组织，当然主要组织者还是开发商。开发商通过各种手段，把房价涨起来，是最大获利者。炒房客炒房、居民高杠杆率炒房，也造成了很多的社会问题。

04、就是不断变化的政策影响，这些政策，有两方面的一个是调控政策，本来调控的目的都是抑制房价上涨，但是，有些政策出台的结果，恰恰是推动了房价的上涨。

还有一个因素，就是所谓的壶理论，当经济发展不好的时候，就经常给房地产放水，然后以挖大坑的手段推动经济保持较高发展速度。比如前年的去库存政策，和去年的大规模的棚户区货币化补偿政策。

2019下半年如何买房？

无论是去库存还是棚户区改造，通过释放流动性，市场上一下子涌出了大量需求，房地产市场一下子走向了卖方市场，自然也就推动了房价的上涨。

其实，开发商本来就有自然的推动房价的内在基因。最近的调控长效机制，迎面而上，把地方政府从楼市调控的被动方，变成了主动方，增强了地方政府的责任感，未来楼市的走向也就不一样了。

多年来，中国房地产市场一直在飞速发展。城市里的房屋数量在增加，购房者的数量也在增加，而且房价还是一天比一天高。许多人可能都有这样的经历，一瞬间，所有的付款都变成了首付款。随着房地产市场的不断发展，其他房地产行业的发展受到阻碍，因此国家提出了“住房不投机”的控制措施。

不买”的心态，所以在房价稳定后，每个人对买房都非常谨慎。有些人担心如果房价再次上涨，自己买房会更加困难。然而，如果未来房价继续下跌，那么他们购买的房子将会贬值。因此，今年是买房还是存款，每个人都很纠结。

事实上，每个人都如此纠结于这个问题的原因是房价走势仍不明朗。如果房价趋势明朗，每个人都不会如此纠结于这个问题。在政策的干预下，房价自去年下半年以来呈现出不同的发展趋势，许多城市的房价涨幅明显下降。去年底，国家为今年房地产市场的发展定下了基调:稳定地价、房价和预期。

从这次国家行动中，我们可以看出房地产市场未来的发展方向是稳定的。尽管房地产市场的总体发展趋势是稳定的，但各个城市的发展情况各不相同。随着调控的深化，一、二级城市与三、四级城市的区别将越来越明显。我国的城市化还没有结束。将来，会有大量的人进入一线和二线城市。

因此，一线和二线城市的住房需求将会增加。房屋将被掠夺，价格自然会上涨。但是，由于自身的经济限制，三线、四线城市未来不会有人口流入，物价自然不会上涨。因此，关于今年是买房还是存款的问题，业内人士认为应该分析具体情况。如果你不买房子，你必须呆在街上，那么不管有多难，你都应该买房子。然而，如果你不买房子，它不会对你的生活产生任何真正的影响，那么你可以放手。

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