2019年海南房价会下跌吗？解析未来海南走势

王老师房产 2019-12-21 11:39:19 0 海南

海南房产咨询了解更多内容微信

过去不久的2018海南楼市

海南自2018年4月发布全域限购后，随着调控政策监管不断日趋严格，商品房销售异常火爆的势头趋于平缓，市场开始降温。大批海南房地产从业者纷纷跑北上广西、云南、东南亚等地谋求发展。很多人肯定问海南楼市不是凉了吗？真相是这样吗？2018年海口新房市场1-11月份的新房供应面积218万㎡，成交面积306万㎡，供不应求，海口的房子不愁卖啊。本应房地产市场整体交易应该进入“冰冻期”。个人觉得2018年海南楼市的转折点在于5月13号发布的“百万人才进海南”及九月底口头限价令。

前者全岛限购令为关上的海南楼市大门打开了一道缝，后者的本意是让海南本地人买得起房，却成为了对海南房产持观望态度的外地人打了一针鸡血。随着2018年底海南楼市传统意义上的旺季到来，海南楼市又出人意料“活了”过来，这时候坚守海南的房产公司也回了一波血。

作为海南房地产的从业者之一，对于2019年海南楼市的发展我是持乐观、看好的态度。土地是不可再生资源，海南全省陆地总面积3.5万平方公里，海域面积200万方公里，稀缺的土地资源，寸土寸金。随着城市化的发展，人口的增加，住房人均需求量增加，但可开发的土地资源却在逐渐减少，房子卖一套少一套。

我眼中未来海南的房价发展

房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，比如海南，中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南。让我们概略来了解一下海南房产为什么值得买以及房产增值空间：

1、这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是大经济体，人均GDP将突破1万美元，中国中产阶级数量已突破2.04亿人，度假、旅居和养老的需求已经变成大多数高净值家庭切切实实的刚需了。随着中国老龄化加剧以及中国经济水平的提高，有大量的高资产家庭都会选择改善自己的养老居住环境，选择在海南购房。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。

2、配套完善：海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在推进当中……在海南买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

3、海南有独特的气候资源，丰富的旅游资源，是世界上最适宜生存的地方，素有“东方夏威夷”自称。随着人们生活水平的提高，对健康的重视程度也随之提高。近年来，内地空气污染仍未能得到改善，雾霾不断侵蚀人的健康。北方冬季“逃霾行动”也成为海南地产的常态，海南全岛不论是租房还是购房需求都大幅增加。