海南全域限购已经20多个月。过去几乎依赖于房地产GDP许多市县，日子过得相当苦逼，财政拮据！因此，呼吁海南放开限购的声音此起彼伏。2020年马上到来，海南有望解除限购吗？

海南为何要全域限购？

1988年，海南从广东分离出来，正式建省办经济特区。

1992年，国家提出加快住房制度改革。一时间，人口665.8万人的海南岛，出现了20000多家房地产公司。三年间，海南房价猛增4倍。

有阳光照射的地方必然会投下阴影。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。全国各路资金疯狂进入海南炒房地产。1993年，海南房地产泡沫破裂！这是我国第一次房地产泡沫！

1993年6月，国家出台调控政策严格管控海南野蛮生长的楼市。“潮水”退去之后，海南满目苍痍，留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。直到2005年，这些烂尾楼才算基本清理结束。

好景不长。2010年前后，海南获批国际旅游岛。房地产热再度灼烤伤人。2011-2012，海南房地产二次泡沫！

事实已经证明，只要有利好政策出台，最先闻风而动的必然是炒房客。受过严重创伤的海南再也“伤不起了。

这个曾是中国最吸金的投资热土，也曾是中国最扎眼的烂尾焦土，“立志破题”。

于是，2018年，而立之年的海南开始建设自贸港区之后，快速出台的全域限购，就是为了拦下炒房客。之后终于“壮士断腕”，决心发展其他产业“去房地产依赖”。

如果海南取消全域限购，结局将会怎样？

正方观点（支持限购）：

一、房价疯涨

全国只有一个海南，独特的地理位置和气候环境，是人们心向往之的因素。海南限购后许多需求转移向西双版纳、北海等地方，也间接证明了海南市场需求仍然巨大，市场决定价格，一旦放开限购，限购期间被抑制着的需求会井喷，直接导致房价上涨。

好位置、好配套、好房型，你未必选得上。且衍生各种乱像，也可能让人措手不及。短期内释放的大需求，绝对让市场价格走向短期内的至高点，保不齐你要高位站岗很一阵。

二、环境破坏

海南最大优势是环境，但水能载舟亦能覆舟。海南的美好环境和人口少也有关联。放开限购带来的人口暴增，会对海南环境造成一定影响。

三、海景房走俏

海南转型3.1万亩的原本作为住宅用地的土地，助推了海景房价格高涨。一些一线海景甚至已经被开发殆尽。因此，有钱的人随意挑选海南房子的选择权更大，稀缺性导致的海景房的价格只会往高的涨。

四、再度发生泡沫

人不能在同一个地方跌倒三次，发生泡沫不会在海南发生三次吗？答案肯定是不可能的。稀缺房产引人蜂拥追逐下形成的短期大涨会形成泡沫，这是毋庸置疑的。

因此，全面放开新房限购几乎是不可能的。要是放开的话，二手房市场可能性会更有可能一些。

反方观点（反对限购）：

第一，买房的人激增。

限购实际上是用行政手段压制了许多人的买房需求，尤其是外省人。海南的地理环境是全国独一份，而且面积有限，可以说，海南的房子是非常有价值的。因为在海南买了房，不仅能居住，还能用来度假。

如果没有了限购的阻挡，那就会一下子释放这许许多多人的购房热情，海南楼市会一下子冲进来许多购房者，那些符合销售资质的房源，绝对会销售一空。

第二，房价要疯涨。

房价上涨是需求推动的，当需求量大到一定程度，供不应求的时候，价格自然免不了上涨了。

如果解除限购，恐怕以海南现有的房源，是不够填满市场需求的。经过一年多的限购，想必很多人都已经深刻明白，海南的房产价值有多大，而且目前海南自由贸易港建设也已走上轨道，未来前景不可估量，有一套海南房，真的会赚到！因此，若是解除限购，海南的房价肯定会大涨，甚至是疯涨！

第三，中介公司满血复活。

因为限购而倒闭的中介公司，真的是数不胜数，这也造成了海南许多商铺长时间租不出去。同样，因为限购，以房地产为经济支撑的各个市县，更是相当苦逼，与此相关连的许多产业都很萧条。

如果解除限购，中介公司看到了这个行业的前景，肯定会满血复活，重操旧业。

中介公司有活干了，其实对海南本土也是有积极作用的。首先，许多商铺会被租出去，海南楼市辉煌时期，那真的是大街小巷遍地是中介公司，尤其是三亚，一条街都是中介公司并不奇怪。

其次，这会给许多人提供就业机会。巅峰时期的海南房产中介经纪人，号称有10万人，限购之后，失业的人数不胜数。海南的情况大家也清楚，工作机遇并不是很多，找工作不容易，如果中介公司满血复活了，绝对会给许多人带来就业机会，甚至是卖房暴富的机会。

第四，会带动其他行业发展。

不用怀疑，这么多年的发展期，海南的房地产早已深深地把许多行业绑在一起了，而且以海南的情况，很多行业在房地产之外，不太好找客源，因此限购之后，这些行业都大受波及。

如果解除了限购，那真是给那些行业带来了春风，比如建材业、装修业、广告业等。

甚至，会给地方政府带来巨量的财政收入，以前不少市县的财政就是依靠房地产的，限购之后，这些市县的财政还一度下跌了不少。

第五，海南经济会得到一定的上升。

相信很多人也感觉到了，限购之后，来海南的人都少了许多，以前很多人来海南， 不仅仅是旅游，更是来买房的。

如果解除限购，会有大量的人进入海南，这些人会在海南消费、游玩，会给许多饭店、商店和景区带去大量客流，间接提高海南的经济。

当然，解除限购的好处虽多，但却是一时爽，不能一直爽。要想发展地好，还是要多方面发展，多扶持其他行业，而不是仅仅靠房地产一业独大。

现在，限购还没有解除，房价正处于难以大幅上涨的阶段，不得不说，现在是一个比较好的购房时机，有能力有资格的还是要把握机会啊！