明年楼市预测：调控松绑不轻易，房价看涨不明显

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我们的房子其实是够住的，而且还有很大的剩余，不是说房子数量短缺，而是房子分配供给不足，现在，城镇里的房子已经达到300多亿平方米，人均住房面积达39平方米。房子总量和人均都是够的，就是有些城市或区域，住房需求还有待解决，这不仅仅是通过建新房去满足，还有加强租赁住房的供应。

明年楼市怎么走？稳地价、稳房价、稳预期会是长期调控的核心内容。房地产开发总量必须控制，不能够建那么多房子都拿来炒房，然后新房又变成二手房，房子空置着也不是办法，因此如何将多余的二手房引入楼市中，这是很关键的举措。房地产今后的调控会是长期的，不会过度松绑的。另外，房价稳定也是必须的。

明年楼市释放10个信号，你觉得概况的都对吗？

1、坚持“房住不炒”是长期定位，不会动摇。

2、楼市"三稳"：稳地价、稳房价、稳预期是主旋律，这是房价涨跌的底线原则。

3、“因城施策”将发挥更大作用，地方自主权加大，但是必须坚守房地产市场合理、稳定。

4、房地产市场稳定，炒房者难获大力，杠杆买房投资需谨慎。

5、房价稳定下来，购房者将得到最大好处。

6、楼市最严调控或过去，大城市或成交回暖。

7、一线城市楼市回暖，周边小城市房价也有所上扬，但是幅度不大。

8、旧改和租房是新经济增长点，房地产市场将作为一个民生行业存在。

9、无论楼市行情好坏，中小房企被洗牌的命运难以改变，大房企优势更加突出。

10、全国楼市分化，未来投资方向在一线城市核心区或城市群。

明年除了楼市稳定，房价稳定，不炒房以外，还有一点值得注意，那就是大拆大建没有了，大部分是老旧小区整改，因为对于老小区的修修补补，毕竟没有大面积拆迁费钱。老小区改造翻新，也能够提升居民居住舒适度。以后几年，“旧改”取代“棚改”是趋势，因此开发商可以瞄准新机会。

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