今年,其实已经强调过很多人不炒房了,要求楼市稳定,各地房地产政策可以适当放宽,不愿意看到房价出现太明显的下降趋势,也不希望房价涨幅过大,最好是维持微涨或者微跌趋势,房子售价幅度不能过大。
明年楼市继续定位:房子拿来住,不是炒
稳房价+稳地价+稳预期
就在12月23日,明年房地产定位出答案了,全国住房和城乡建设工作会议举行,2020年楼市坚持三稳,稳地价、稳房价、稳预期,短期内不再拿楼市来刺激经济,继续定调房子是拿来住的,不是炒的。明年会落实房地产市场平稳长效机制,房地产调控也要循序渐进。
楼市短期盘整,房价上涨、下降不明显
2020年楼市主基调那就是——依然坚持以稳为主,稳字当头。我们可以看到这一份房住不炒的坚持和初心。其实,对房价的严控,这两年能用的手段几乎都用上了,限购、限售、限贷、限价、限商业转住宅,而且银行融资限流到房地产,从源头上阻挡了房企的开发贷款,炒房一样被约束,红利空间越来越拥挤。
不过,楼市有价无市的现状只是暂时的,盘整周期渡过后,楼市真正的小阳春会迎来的。因为土地买卖和税收的需要,因此房地产的经济效应是存在的,只不过高速增长到一定程度,起了负面效果。但是,不代表不发展房地产市场,投资地产不可或缺,但已经不做短期刺激手段,而是要发展健康、合理、租售并举的房地产市场,从原来的侧重商品房买卖,转移到重点发展政策性租赁住房。
楼市调控稳字当头,不能短炒房子,扰乱楼市次序
这一次高层会议还没有提“全面落实因城施策”了。这在笔者看来,是要全面严厉执行房住不炒的政策了。今天出来这样态度明确、严厉的措辞,明年不用房地产短期刺激经济。可能还是和前几天深圳业主集体抱团涨价一事有关。这种短炒爆炒的行为的确搅乱了房地产市场秩序。这样看来,2020年,全国楼市依旧将以“稳”为最重要的目标,稳字当头。
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