之前在海南，只要你有钱，想买多少房子都可以。所以许多炒房客的到来，刺激了海南的楼市，导致房价大幅上涨。而在楼市做出调控之后，各种限购措施也展开。

在如今，不是海南户口的话，一个家庭也只能买一套房，并且需要获取购房资格（个税或者社保要求）。

海南限购且限售之下，很多客户也失去了，买房试错的机会，会变得非常纠结，不知道何从下手。

在海南限购限售政策下，许多人买房就不像之前那么随意，都变得非常谨慎，担心买房子不满意短期时间又转手不了的尴尬状况。所以海南购房人群都变得非常纠结，不知道如何选择。

别看海南比较小，但是海南的很多区域气候不尽相同，城市功能也不一样，楼盘价格也不一样，所以在海南买房得做足了功课。根据自己的需求来综合考虑。

1.海南城市划分之三大区域

海南楼市大划分为东部、中部和西部。

海南东部的楼市发起步最早，城市配套区域也是比较完善的。但是这个地方房价较高，一直都是海南买房的热门区域。

海南中部的房价较低，由于没有海景资源，所以楼市发展相对缓慢，城市的基础配套设施有待加强。不过目前海南已规划成“田”字型交通网，规划两小时交通圈范围，建成后中部地区交通不便的现状将大大改善，现在也有不少外地朋友到这里购房置业。

海南西部由于拥有一线海景，再加上不怎么受台风影响。近些年发展速度也比较快，西线环岛高铁的建成，相比东部更低洼的房价和交通情况的大大好转就吸引了更多的购房者关注。

2.海南气候划分：

海南处在北纬18°分界线上，在分界线的南端，冬季极少受到冷空气的影响，在冬季平均气温在20℃以上。甚至都可以穿着短袖。

北部的气候比较湿润，在冬季偶尔会降至15℃以下，但是持续时间不长。

海南的中部和北部在春季会有持续一段时间的阴雨天，南部相对来说干燥少雨，冬天也是大太阳。

所以，海南北部多为四川、重庆、江浙沪地区的人购房居住，而海南南部城市多东北、北京、山东人选择这里购房买房居住。

3.各城市圈的规划定位

海南北部房地产市场是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈，这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。

海南东部以及房地产市场以每年一度的亚洲论坛举办地琼海（博鳌）以及万宁这两个花园城市为主定位为琼东会议旅游性经济圈。

海南西部以及房地产市场以昌江、东方、洋浦为主定位为琼西休闲工业经济圈。

因为这几个城市都有小工厂，政府因地制宜，将该区域定位为琼西休闲工业经济圈，因为总体而言海南没有大工厂，本质上还是以休闲工业为主，想到海南购房买房可以注意一下。

海南中部以及房地产市场主要以山地为主，政府将定安、屯昌、琼中、五指山等市县定位为琼中农产业休闲业经济圈。

拥有高端的度假公寓和五星级酒店且旅游配套齐全的三亚和陵水、乐东等地打造一体化的琼南国际旅游经济圈，将该区域打造为国际性的大都会。

海南买房怎么选？

了解了城市划分气候和城市职能之后，你就可以根据自己的需求来选择合适的地方购房置业。

1.如果想选择在海南购房买房长时间居住养老的购房者，注重生活配套和交通，应该选择北部区域的楼盘进行购房；

2.如有想体验和感受花园城市之美、亚洲论坛风范的购房者应该选择东部区域的楼盘进行购房；

3.如果你想海南购房买房休闲养生的购房者，应该选择中、西部区域的楼盘进行购房；

4.如果你经济稍微宽裕，喜欢海景房，那么可以选择海南南部三亚陵水这两个地方的房子。