2020年房地产市场进入稳定期，房价不会失控

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2019年即将结束，在这一年里全国房地产都没有迎来“春天”。随着“金九银十”的爆冷，整个楼市在“坚持房住不炒”的强势把控下，将房价的上涨的势头拉了下来。

楼市高速增长了20年，如今房地产市场投资的脚步放慢了，过去房子可以说是最佳投资品，因为房价逐步攀升，而且没有什么严厉的调控抑制，因此买房获利空间很大，地段不错的房子，100万的房子几个月可以买300万。

但是，如今可没有那么简单了，自从房住不炒定位确立，以及各种调控搭配，将楼市的这把“火焰”给熄灭了，今年以来房地产市场保持平稳，房价浮动不大，一切幅度的上涨或者下降都在合理可控的范围里，很多一二线城市，房价都出现了环比下降趋势。

明年房价走势是这样的：房价能够允许有涨有跌，但是要注意幅度，房价的上涨和下降要控制在合理范围内。一些楼市需求旺盛，房子有价值，房价稍微上涨也是可以的。一些人口流出量很多，资源衰歇，这种城市楼市自然冷一下，房子缺乏上涨动力，因此房价会下降。

对于明年房地产市场走势，很多人都期待着，有人看好楼市，觉得未来城镇化不断发展，人口向大都市集中，各种长三角、珠三角、大湾区等城市群形成，对于人口的吸附作用是正向的，如果按照每年城镇化率增长0.8%个百分点，那么预计到了2030年，即将有2亿人进入城市，可以想象一下有多大的买房需求。

其实，明年楼市走势已经很明确了，最近高层开会不断释放稳定信号，给了无数购房者吃下了定心丸。其实从整体市场来看，我们几乎不缺房，只不过是分配的不均衡。未来房地产市场将会保持一个健康、合理的状态，不只是供应商品房，还有大量的保障房需要建设，而且努力实现租购并举，让居民都能够住上好房子。明年房价和房贷利率会比较稳，因为楼市去杠杆和防范泡沫风险是特别重要的事情。

2020年楼市有4点特征，买房的要留意↓↓↓

1、楼市进入分化阶段，房价“白菜价”和“黄金价”并存

经济基础好、配套资源投入大、人口流入量大的城市，未来房价就是“黄金价”，有上涨的基础。而那些经济一般，而且产业、资源衰退，人口不断流出的城市，房价就是“白菜价”。

2、楼市不再高速增长，而是发挥稳定期作用

现在房地产市场调控比较严，从价格、土地、金融、税收等方面层层监管，短期内不以楼市刺激经济。所以，房地产扮演“稳定器”角色越来越明显，未来房地产市场更偏向城市建设、福利住房的投入。

3、房地产税是趋势，对于稳定楼市，抑制炒房作用很大

房地产税虽然不清楚什么时候落实，不过未来是会出台的，这个时间我们等待就好了。现在我们市场上的房子已经足够16亿人居住，还有很多空置二手房没人住，因此怎么将这部分房源推入楼市，这个是很值得思考的。未来，如果征收房地产税，买房成本就会增加，因此就会有很多房源进入楼市。

4、商品房和保障房并存

以前我们光侧重开发商品房了，因此租赁住房方面还有待提高，未来房地产市场应该是商品房和保障房并存的，买房和租房的人，都可以享受城市福利。虽然这个落实难度比较大，但是相信时间的推移，我们会越来越好的，将来住房市场有4类产品，它们分别是公租房、共有产权房、租赁住房、商品房。

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