印花税下调与房价下跌，哪一个更容易实现？

　　 前者，上周五市场传闻印花税下调消息，但最后还是证实空欢喜一场，证券交易印花税并未涉及其中。后者，土地出让金划转税务征收，但与降房价关联度低，只是改变了征收的流程。土地出让收入仍然依照现行政策，全额纳入地方性基金预算管理，收入全额缴入地方国库，支出通过地方性基金预算安排。

　　 试想一下，在股市最低迷的时候，并未把证券交易印花税降下来。那么，在股市处于3600点附近，会推出证券交易印花税下调的政策吗？假如在这个时候推出这一政策，最直接的影响，就是股市一天大涨5%以上，但可能是一天把未来几个月的涨幅透支掉，市场大概率出现高开低走的行情。

　　 不过，与我们邻近的港股市场，近期的操作却导致港股市场的投资吸引力有所下降了。在众多股票市场开始下调或取消证券交易印花税的背后，港股市场却选择了增加证券交易印花税税率，税率大涨了30%。归根到底，还是考虑到当地库房收入的问题，但随着交易成本的提升，未来肯定会影响到交易量与交易活跃度，看到了短期利益，却忽视了中长期的实际损失。

　　 不过，从中长期的角度分析，土地出让金划转税务征收，最终会实现统一收支，规范管理，部分地方利用这一政策钻空子、违规操作的空间被大大压缩了。接下来，将会引导地方的透明化、阳光化操作，并引导地价、房价理性回归。

　　 如果不改变土地与住房的实际供需矛盾，那么房价运行趋势很难得到实质性的改变。但是，从稳房价的角度出发，房住不炒是动真格的，起码在短时间内不会发生改变，但房价可不可以降下来，还要看土地与住房供应量会不会显著放量，货币政策会不会明显收紧，这些问题才是降房价的关键因素。

　　 降房价，并非一两个政策可以实现降房价的目的。改变资源错配现象、大幅增加住房与土地供应量规模，并把保障房比例大幅提升上去，这样才是降房价的诚意所在。不过，降房价可能需要考虑到多方面的问题，把房价真正降下来可能需要多一些等待的时间。